Como cadastrar como anfitrião Pessoa Física ou Jurídica no Airbnb

Neste artigo, você vai entender como se cadastrar como anfitrião sendo Pessoa Física ou Jurídica no Airbnb, as principais diferenças entre elas e como fazer isso de maneira segura, dentro da lei e com foco na economia tributária.

Entenda as diferenças entre se cadastrar como Pessoa Física ou Jurídica no Airbnb

O primeiro passo na decisão de se tornar um anfitrião é definir se o cadastro será feito em seu nome pessoal ou em nome de uma empresa. Cada uma dessas opções tem suas próprias implicações na prática, e suas diferenças. Veremos a seguir, as características de cada alternativa:

Pessoa Física

É a forma mais simples e rápida de iniciar como anfitrião. Modalidade indicada para quem vai alugar o próprio imóvel de maneira eventual ou somente como complemento de renda. O cadastro é realizado com o CPF e os rendimentos precisam ser informados no Imposto de Renda através do Carnê-Leão.

Pessoa Jurídica

Essa modalidade é recomendada para quem quer profissionalizar a operação, administra mais de um imóvel, realiza parceria com imobiliárias ou pretende escalar o negócio. O cadastro exige um CNPJ e a tributação segue o regime empresarial (Simples Nacional, Lucro Presumido, etc.).

Comparativo:

Como cadastrar-se no Airbnb como Pessoa Física?

Se você quer começar a alugar seu apartamento, casa de praia ou quarto extra, siga o seguinte passo a passo e se torne anfitrião em poucos minutos:

Passo a passo:

1. Acesse o site ou aplicativo do Airbnb.
   
   

2. Clique em “Cadastre-se” e crie uma conta com seu e-mail ou login social.
   
   

3. Informe seus dados pessoais (nome completo, telefone e endereço).
   
   

4. Insira o CPF, que será vinculado à conta.
   
   

5. Faça a verificação de identidade com documento oficial (RG ou CNH).
   
   

6. Após aprovado, publique seu primeiro anúncio com fotos, descrição e preço.
   
   

Importante: Não finalizar o processo pode bloquear o calendário do imóvel, dificultar pagamentos de reservas e até suspender sua conta. A verificação fiscal é exigida pela legislação brasileira.

Como cadastrar-se no Airbnb como Pessoa Jurídica?

Essa modalidade é indicada se você já atua com aluguel por temporada de maneira profissional ou quer ampliar o negócio. Essa formalização como empresa é o caminho mais seguro e estratégico.

Passo a passo:

1. Crie uma conta no Airbnb com nome empresarial ou e-mail corporativo.
   
   

2. Preencha os dados da empresa: razão social, endereço comercial, telefone.
   
   

3. Insira o CNPJ corretamente. Esse dado será usado para fins fiscais e de emissão de notas.
   
   

4. Envie os documentos da empresa, como contrato social, caso solicitado.
   
   

5. Cadastre os imóveis disponíveis na conta, com fotos e descrições adequadas.
   
   

Quais as principais vantagens do CNPJ no Airbnb?

• Melhor gestão fiscal: separação das finanças da empresa e das pessoais.
  
  

• Dedução de despesas: valores gastos com manutenção, limpeza, marketing e energia elétrica podem ter abatimentos, de acordo com o regime tributário.
  
  

• Credibilidade com hóspedes: uma empresa registrada transmite mais confiança.
  
  

Se você ainda não possui empresa aberta, consulte nossos preços e planos e se formalize agora. A Facilite oferece abertura de CNPJ com contabilidade online completa e suporte tributário personalizado.

Obrigações fiscais no Airbnb: como regularizar seus ganhos como anfitrião

A Receita Federal brasileira exige que as rendas obtidas na plataforma sejam declaradas. Dessa forma, o próprio Airbnb começou a coletar o CPF ou CNPJ dos anfitriões para atender à legislação fiscal.

Pessoa Física

O lucro obtido com aluguéis deve ser declarado a cada mês, através do Carnê-Leão, e o imposto é pago seguindo a tabela progressiva do Imposto de Renda. Os valores acima de R$1.903,98 mensais já estão sujeitos à tributação.

Pessoa Jurídica

Na PJ, o funcionamento é diferente, pois a carga tributária varia de acordo com o regime tributário:

• Simples Nacional: com alíquotas entre 6% e 33%, dependendo da receita anual.
  
  

• Lucro Presumido: base de cálculo padrão, e normalmente é a opção mais indicada para empresas com receitas menores.
  
  

• Lucro Real: regime indicado para empresas com receita elevada e muitas despesas dedutíveis.

Escolher entre CPF ou CNPJ tem um impacto direto na economia de impostos. Por isso, é fundamental ter ao seu lado um contador ou uma contabilidade online especializada para tomar a melhor decisão.

FAQ

Posso mudar meu cadastro de Pessoa Física para Jurídica depois?
Sim. Basta criar uma nova conta com os dados da empresa. O Airbnb permite que você alterne cadastros de acordo com a sua necessidade.

Qual opção paga menos imposto?
Depende do volume de receitas. Para quem ganha mais de R$4.000 ao mês com aluguel, o CNPJ  geralmente traz vantagens, principalmente no Simples Nacional.

Preciso de contador para abrir conta como PJ?
Sim. Para operar legalmente como Pessoa Jurídica, é necessário abrir empresa, emitir notas fiscais e manter escrituração contábil. A Facilite oferece esse serviço com preços acessíveis.

E se eu já tenho conta mas não preenchi os dados fiscais?
Você corre risco de ter os pagamentos bloqueados ou atrasados. Regularize sua conta informando CPF ou CNPJ conforme a atividade exercida.

Como se cadastrar corretamente no Airbnb e escolher entre Pessoa Física ou Jurídica

Não importa se sua intenção é ter uma renda extra ou montar um negócio de hospedagem, é fundamental saber como se cadastrar como anfitrião Pessoa Física ou Jurídica no Airbnb. Essa escolha terá impactos na gestão do negócio, na carga tributária e na segurança jurídica da operação.

Usar o CPF pode ser prático para iniciar seu empreendimento, mas por outro lado, pode se tornar uma opção mais cara no médio e longo prazo. Já o uso do CNPJ Airbnb permite economia com impostos, dedução de despesas e uma atuação mais profissional.

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