O que é a contabilidade para corretor de imóveis?

A contabilidade para corretor de imóveis é a união de todos os serviços contábeis, fiscais e financeiros direcionados de forma específica para as particularidades dessa profissão, seja como pessoa física (autônomo) ou jurídica (CNPJ). Nela, se incluem:

• Emissão de notas fiscais corretamente
  
  

• Planejamento tributário
  
  

• Apuração e recolhimento de impostos
  
  

• Gestão de comissões e repasses
  
  

• Abertura e manutenção de empresa (CNPJ)
  
  

Mais do que cumprir com obrigações legais, a contabilidade para corretores deve considerar regras específicas da Receita Federal, cálculos de comissões e modelos de repasse que envolvem tanto imobiliárias quanto clientes finais.

Um contador sem experiência com corretores, pode não estar atento a esses detalhes. Já um serviço especializado, como o da Facilite Contabilidade, oferece soluções sob medida para otimizar seus ganhos.

Como funciona a contabilidade para corretor de imóveis?

O primeiro ponto para uma contabilidade direcionada aos corretores de imóveis, é escolher corretamente o regime tributário, seguido da definição da natureza jurídica ideal e organização da forma de recebimento de comissões. A contabilidade para corretores deve levar em conta, os seguintes fatores:

• Realização das vendas
  
  

• Recebimento de valores
  
  

• Existem repasses a outros profissionais ou imobiliárias
  
  

• Se há uso de taxa de administração ou comissões separadas
  
  

Além de todos esses fatores, é fundamental escolher corretamente o CNAE da empresa, e ter orientações sobre emissão de notas fiscais. E a contabilidade mensal é realizada através de: apuração de impostos, envio das obrigações acessórias, orientações fiscais e demais rotinas contábeis.

Cada uma dessas variáveis pode alterar os impostos pagos pelo profissional, por esse motivo, é essencial a personalização do serviço, e é exatamente isso que a Facilite oferece.

Emissão de Notas Fiscais como corretor de imóveis

Se você já tem um CNPJ, ou trabalha como autônomo, a emissão de notas fiscais é uma das obrigações principais. Inclusive sendo exigidas por imobiliárias, clientes e principalmente pela Receita Federal, qualquer erro na emissão pode gerar graves consequências como:

• Não recebimento das comissões;

• Pagamento de impostos indevidos;

• Dificuldade de obter financiamentos, análises de crédito e outros.

Na Facilite, a emissão de notas é feita de forma simples e integrada à contabilidade, através da nossa plataforma própria, com orientação completa inclusive sobre os impostos envolvidos.

Entenda a contabilidade para recebimentos com comissão descontada

Nesse modelo de comissão, o corretor recebe o valor total e, em seguida, realiza o repasse para a imobiliária ou para outros profissionais, e desconta a sua comissão. Essa é uma situação que pode gerar confusão entre receita líquida e bruta, por esse motivo é fundamental registrar corretamente os valores recebidos e repassados, para que o valor total não seja tributado como se fosse toda a sua receita. 

Um erro comum é o corretor pagar imposto sobre 100% do valor, mesmo recebendo somente 40% ou 50% como comissão.

A Facilite pode resolver isso com a classificação contábil e fiscalmente correta, e evita que você pague impostos a mais do que realmente recebeu.

Entenda o repasse com comissão ou taxa separada na contabilidade

Nessa situação, o corretor emite uma nota fiscal diretamente para a imobiliária ou para o cliente, e faz a cobrança da sua comissão de forma separada do valor pago pelo cliente. Esse caso é muito utilizado em contratos com administradoras.

Usando essa forma de cobrança, é fundamental garantir que cada nota fiscal reflita corretamente a parte que cabe a cada um dos envolvidos. A separação das notas evita confusão contábil, ajuda no planejamento tributário e reduz riscos com o Fisco.

Quais as obrigações contábeis de um corretor de imóveis?

Além de emitir notas fiscais e pagar tributos, o corretor precisa cumprir várias obrigações, como:

• Emissão de notas fiscais

• Geração de pró-labore e INSS;

• Escrituração contábil

• Entrega de declarações fiscais mensais (como DEFIS e DAS)

• Relatórios contábeis obrigatórios.

• Pagamento de tributos (ISS, INSS, IRPJ, CSLL, etc.)

• Apuração de lucro

Com uma contabilidade especializada, essas obrigações se tornam automatizadas com nosso sistema, e você ganha tempo para focar no que realmente importa: vender..

Quais tributos o corretor de imóveis paga?

Os impostos dependem do regime tributário da empresa, mas de forma geral, o corretor pode pagar:

• Simples Nacional: Alíquotas variando de 6% a 17,42% sobre o faturamento.

  
  

• Lucro Presumido: Alíquotas efetivas em torno de 13,33% a 16,33%.

  
  

• INSS Pró-labore: 11% sobre o valor pago ao sócio (com teto e mínimo).

  
  

• ISS: Varia de 2% a 5%, dependendo do município.

  
  

• Autônomo (PF): até 27,5% de IRPF + 20% de INSS patronal (altamente desvantajoso).
  
  

Além disso, há encargos como pró-labore e INSS obrigatórios, mesmo que você não tenha funcionários. Com uma boa estratégia e orientação correta, o corretor pode pagar somente os impostos corretos, e não a mais do que deveria, mesmo faturando pouco.

Como os corretores de imóveis podem pagar menos impostos?

A resposta está em abrir uma empresa e escolher corretamente o regime tributário, e realizar o planejamento tributário. Com uma análise do seu faturamento, tipo de operação e despesas dedutíveis, é possível:

• Escolher o regime tributário mais vantajoso
  
  

• Aproveitar deduções legais
  
  

• Otimizar o valor do pró-labore
  
  

• Utilizar o Fator R, quando aplicável

Os corretores que atuam como PJ pagam, em média, de 60% a 70% menos impostos do que autônomos. Os profissionais que combinam isso com o Fator R podem reduzir ainda mais a alíquota, e em determinados casos, para menos de 6%. 

A Facilite faz toda a simulação, com nossa orientação antes mesmo de você abrir sua empresa.

Qual o melhor regime tributário para corretores de imóveis?

Os dois principais regimes utilizados por corretores são:

• Simples Nacional (Anexo III ou V): Indicado para quem tem faturamento até R$4,8 milhões ao ano, e consegue usar o Fator R.
  
  

• Lucro Presumido: Pode ser mais vantajoso para quem fatura acima de R$20 mil/mês, tem margem de lucro alta e poucas despesas com folha.
  
  

Corretor de imóveis pode usar o Fator R para pagar menos imposto?

Sim! Se você atua como pessoa jurídica no Simples Nacional, pode se beneficiar do Fator R, uma regra que permite se enquadrar na Tabela do Anexo III (com alíquotas menores), desde que pelo menos 28% do seu faturamento seja destinado ao pró-labore ou folha de pagamento.

Essa é uma estratégia eficaz para reduzir legalmente a carga tributária. E a Facilite faz todo o cálculo e te orienta sobre como aproveitar esse benefício de forma segura e vantajosa.

Como abrir empresa sendo corretor de imóveis?

Abrir CNPJ como corretor é mais simples do que parece, e com a Facilite você faz tudo online, com:

• Abertura gratuita do CNPJ
  
  

• Escolha do melhor CNAE e regime tributário
  
  

• Elaboração de contrato social
  
  

• Regularização na prefeitura para emissão de notas
  
  

Em poucos dias, você estará apto a emitir notas, receber comissões e pagar menos impostos, tudo de forma digital, porém, com atendimento humanizado e personalizado.

Abra seu CNPJ com a Facilite e pague menos impostos

Você, corretor de imóveis, não precisa mais enfrentar a burocracia e a carga tributária sem estratégia. Com a Facilite Contabilidade Online, você tem:

• Abertura de CNPJ gratuita

• Emissão de notas fiscais com suporte completo

• Redução legal de impostos com planejamento tributário

• Atendimento personalizado com contadores especialistas no mercado imobiliário

• Tudo de forma online, com tecnologia e atendimento humanizado

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