Como declarar renda do Airbnb no Imposto de Renda 2026 - Passo a Passo

Quem deve declarar renda do Airbnb no Imposto de Renda?

Qualquer pessoa física que teve rendimentos de aluguel, incluindo os recebidos por meio de plataformas digitais como o Airbnb, é obrigada a informar esses valores no Imposto de Renda.

O que vale como “receita de aluguel”?

Receitas recebidas por hospedagens, taxas de limpeza cobradas do hóspede, e demais valores recebidos em função de sua propriedade ou espaço são consideradas rendimentos tributáveis.

Até mesmo em casos em que o pagamento foi realizado pela plataforma, o locador continua responsável por declarar.

Qual é a base legal da Receita Federal?

A Receita reconhece o aluguel de imóveis como rendimento tributável, nas seguintes ocasiões:

• Rendimentos tributáveis sujeitos ao Carnê‑Leão: quando são recebidos de pessoas físicas ou plataformas como Airbnb;
  
  

• Informar valores no Programa IRPF 2026: campo específico no módulo de “Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Física e do Exterior”.

Dessa forma, o Airbnb não “dispensa” a declaração só porque é uma plataforma digital.

Como declarar os valores recebidos do Airbnb como pessoa física?

Passo 1 — Compreenda sua fonte pagadora

No momento da declaração, você deve informar quem pagou o valor que recebeu. Se foi pelo Airbnb, a plataforma funciona como intermediadora, mas não é sua fonte pagadora no sentido clássico (como um empregador).

A fonte pagadora correta para fins de Carnê‑Leão é a Pessoa Física que paga o valor a você através do Airbnb, ou, em vários casos, a própria plataforma quando retém as informações para você.

No campo fonte pagadora do Carnê‑Leão, você deve informar algo como:

Nome: Airbnb

CNPJ AIRBNB: 00.000.000/0000‑00 (Atenção: não use esse número fictício em declaração).

Quer entender melhor como informar o CNPJ correto da plataforma ou intermediador? Consulte este guia detalhado no artigo CNPJ Airbnb.

Passo a passo completo para declarar Airbnb no IR 2026 (Carnê-Leão e IRPF).

1. Acesse o Carnê‑Leão Web da Receita Federal

O Carnê‑Leão é o sistema onde você faz a declaração mensal de rendimentos recebidos de pessoas físicas e plataformas digitais.

1. Abra o site da Receita Federal e vá para Serviços → Meu Imposto de Renda → Pagamento → Carnê‑Leão Web.
   
   

2. Crie sua ficha/conta se ainda não tiver ou acesse com sua conta gov.br.
   
   

3. Escolha o mês referente ao recebimento.

   
   

2. Inclua os rendimentos

No menu do Carnê‑Leão:

Rendimentos Tributáveis Recebidos de PF/PJ sem retenção de IR

• Selecione o mês;
  
  

• No campo “Tipo de Rendimento” selecione Aluguéis/Locações;
  
  

• Informe o valor bruto que você recebeu naquele mês, sem deduzir taxas de serviço do Airbnb.

  
  

  

3. Informe a fonte pagadora

No item “Pagamentos”:

Nome: Airbnb ou hóspede responsável (conforme documento recebido)
CPF/CNPJ: Informe o CNPJ AIRBNB ou CPF do hóspede, de acordo com o caso.

4. Deduza despesas permitidas

Você pode diminuir o valor tributável no Carnê‑Leão com algumas despesas reais ligadas ao recebimento do aluguel. 

5. Gere o DARF (Guia de Recolhimento)

O Carnê‑Leão calcula automaticamente o imposto devido. É gerado um DARF mensal com o valor de IR a pagar.

Não acumule meses sem pagar, pois isso causa multa e juros.

6. Transfira os valores para o IRPF 2026

No programa final de declaração do Imposto de Renda:

Vá para Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Física e do Exterior → Carnê‑Leão. Nesse campo você importa todos os valores que já foram informados no Carnê‑Leão Web ao longo do ano.

Quais despesas com Airbnb podem ser deduzidas do Imposto de Renda?

Quando você informa os rendimentos no Carnê‑Leão,é possível reduzir o imposto mensal com algumas despesas comprovadas, como por exemplo:

• Taxas de administração e serviço cobradas pelo Airbnb;

• Comissões;

• Taxas bancárias referentes ao recebimento;

• Despesas com manutenção e conservação do imóvel (se comprovar que estão ligadas à locação)

É importante lembrar que : despesas pessoais NÃO são dedutíveis, se forem contas domésticas ou custos não comprovados, por isso é importante guardar sempre os recibos e notas fiscais.

Como identificar a fonte pagadora do Airbnb e onde informar o CNPJ Airbnb

Podemos dizer que essa é uma das maiores dúvidas de quem tem rendimentos através do Airbnb. E a resposta é:

• Fonte pagadora é quem efetivamente paga o aluguel para você.

Na prática, isso significa que quando o hóspede paga diretamente pelo Airbnb, você recebe o valor líquido após a subtração das taxas. Mesmo assim, a receita vem da pessoa física, ou seja, do hóspede.Portanto, o hóspede é considerado fonte pagadora no Carnê‑Leão.

Mas, cuidado. Consulte seus extratos e notas de pagamento da plataforma para preencher corretamente o campo Fonte Pagadora / CPF ou CNPJ AIRBNB.

Se ainda tiver dúvida, entre em contato com a Receita Federal ou um contador que possa lhe auxiliar no preenchimento.

O que acontece se você não declarar renda do Airbnb? 

Se você não faz a declaração de rendimentos do Airbnb no Carnê‑Leão, pode gerar:

• Multa por omissão de rendimentos;
  
  

• Juros pelo atraso no recolhimento;
  
  

• Possível malha fina da Receita Federal;
  
  

• Pode ter que justificar valores posteriormente.

A Receita faz o cruzamento dos dados de terceiros (como a própria plataforma e instituições financeiras). Se forem detectados valores recebidos que não foram informados na sua declaração, isso abre brecha para fiscalização.

Não declarar os valores de aluguel pode ser considerado sonegação de imposto, mesmo que seja ocasionado por descuido.

Resumo prático: Como declarar Airbnb no IR em 6 passos simples

Evite erros: como organizar seus dados do Airbnb para declarar corretamente

A seguir, veja algumas dicas para fazer a declaração de rendimentos do Airbnb da forma correta e evitar possíveis penalidades.

• Salve extratos mensais da plataforma

• Organize recibos de despesas para dedução

• Use planilhas mensais para acompanhar valores

• Consulte seu contador antes de finalizar a declaração

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