CNAE para Corretor de imóveis:qual escolher?

Principais CNAEs para corretores de imóveis

1. 6821-8/01 – Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis

Esse é o código CNAE principal para corretores de imóveis. Ele abrange a intermediação de negócios imobiliários, que inclui as seguintes atividades:

• Compra e venda de imóveis residenciais e comerciais;
  
  
  

• Avaliação imobiliária;
  
  
  

• Atuação como corretor autônomo ou empresa de corretagem.

A tributação recomendada para essas atividades são: Simples Nacional no Anexo III ou V, dependendo do Fator R.

2. 6821-8/02 – Corretagem no aluguel de imóveis

Mais indicado para empresas ou profissionais que atuam especificamente com locação de imóveis, sem envolvimento em compra e venda, e inclui atividades como:

• Gestão de contratos de locação;
  
  
  

• Intermediação de aluguel residencial e comercial.
  
  
  

3. 6822-6/00 – Gestão e administração da propriedade imobiliária

Esse CNAE é o ideal para corretores que também realizam prestação de serviços de administração de imóveis para terceiros, como:

• Gestão de condomínios;
  
  
  

• Cobrança de aluguéis;
  
  
  

• Manutenção predial.
  
  
  

Uma observação importante é que essas atividades podem demandar mais estrutura e um CNPJ com objeto social mais abrangente.

4. 8599-6/04 – Treinamento em desenvolvimento profissional e gerencial

Este CNAE pode ser utilizado por corretores que oferecem treinamentos ou mentorias para outros profissionais do setor.

• Cursos online ou presenciais;
  
  
  

• Workshops sobre vendas ou gestão imobiliária.
  
  
  

5. 8219-9/99 – Serviços especializados de apoio administrativo

Nesse código, estão inclusos serviços administrativos relativos ao setor imobiliário, como:

• Preparação de documentos;
  
  
  

• Consultoria burocrática;
  
  
  

• Apoio na legalização de imóveis.
  
  
  

Esse CNAE pode ser usado como complementar para atividades secundárias de uma empresa de corretagem.

Como escolher o CNAE correto para corretor de imóveis?

A escolha do CNAE certo é essencial para:

• Evitar problemas com o fisco;
  
  
  

• Garantir a tributação adequada;
  
  
  

• Formalizar todas as atividades que você exerce (ou pretende exercer).

A seguir, veja o passo a passo para escolher corretamente seu código CNAE:

1. Levante todas as suas atividades: venda, aluguel, avaliação, gestão, treinamentos, etc.

2. Utilize um CNAE principal e adicione códigos secundários: dessa forma, você formaliza todas suas frentes de trabalho.

3. Consulte um contador especializado: o enquadramento no Simples Nacional vai depender do CNAE escolhido e da forma como você recebe os rendimentos.

Comparativo dos CNAEs para corretor

Benefícios de escolher o CNAE correto

Os principais benefícios vindos da escolha correta do CNAE, incluem:

• Redução de impostos: O CNAE correto permite o enquadramento certo no Simples Nacional.
  
  
  

• Evita multas e autuações: Atuar com CNAE incorreto pode causar fiscalização e penalidades.
  
  
  

• Facilidade de crédito e contratos: Um CNPJ classificado corretamente traz mais confiança para obtenção de créditos e celebração de contratos.
  
  
  

• Ampla atuação legal: É possível expandir sua atuação com CNAEs secundários, sem a necessidade de alterar o CNPJ no futuro.
  
  
  

Como abrir um CNPJ como corretor de imóveis?

Vejamos a seguir os modelos para abertura de empresa para corretor de imóveis, e quais são indicados para esses profissionais.

• MEI (Microempreendedor Individual) –  para atividades de corretagem de imóveis, esse regime não é possível;
  
  
  

• ME (Microempresa) – modelo mais indicado para corretores;
  
  
  

• EPP (Empresa de Pequeno Porte) – ideal para empresas que possuem alto faturamento.
  
  
  

Passo a passo para abrir seu CNPJ:

1. Defina a natureza jurídica: geralmente as naturezas mais utilizadas são: Empresário Individual ou Sociedade LTDA.
   
   
   

2. Escolha os CNAEs corretos: conforme as orientações já demonstradas no artigo.
   
   
   

3. Registre na Junta Comercial do seu estado.
   
   
   

4. Solicite o CNPJ na Receita Federal.
   
   
   

5. Faça a inscrição municipal e obtenha o alvará.
   
   
   

6. Cadastre-se no CRECI como pessoa jurídica, se for atuar como empresa.
   
   
   

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• Suporte completo na escolha do CNAE;
  
  
  

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FAQ 

O corretor de imóveis pode ser MEI?
Não. A atividade de corretagem não está permitida no regime do MEI. É necessário abrir uma ME ou EPP.

Qual o CNAE ideal para aluguel de imóveis?
O código é o 6821-8/02, destinado à intermediação de locações residenciais e comerciais.

Posso ter mais de um CNAE no meu CNPJ?
Sim! Você pode ter um CNAE principal e quantos CNAEs secundários forem necessários para abranger todas as suas atividades.

Qual a vantagem de ter contabilidade online para corretor?
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